《民法典》合同编100问(一)
导语：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，小至个人衣食住行，大到国家经济运行，已成为日常生活及商业往来中最频繁、最重要的法律关系之一。
《中华人民共和国民法典》生效后，合同编的内容有很多变化。因此，了解合同订立的常见问题，学习相关的法律知识是很有必要的。根据小编在合同法律关系中多年的实务经验，特列出较为常见的重点问题100问，以使读者对合同编有初步了解，并且在实务操作中避免踩雷。
Q:01、一份合同文本应当包括哪些内容?
A:一份完整的合同一般需包含以下9个内容∶
1.合同双方的名称和住所;
2.合同标的数量;
3.质量;
4.合同价款或者报酬;
5.合同履行期限;
6.地点;
7.交付方式;
8.违约责任;
9.争议解决方法。
Q:02、签订合同是否一定要书面?
A:建议书面，口头合同不利于明确合同双方的权利义务。
以下合同必须书面∶
1.租赁期限六个月以上的租赁合同;
2.借款合同，自然人之间的除外;
3.融资租赁合同;
4.建设工程合同、建设工程委托监
理合同;
5.技术开发、转让、许可合同;
6.保证合同、抵押合同、质押合同;
7.含有定金的合同;
8.转让著作权权利的合同;
9.合伙协议;
10.个人独资企业投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务;
11.涉外经济贸易合同。
Q:03、未签订正式合同，只有口头协议有什么风险?
A:难以举证的不利风险。当存在纠纷时双方只有口头协议的，主张口头协议有效的一方需要举证，证明口头协议系双方协商一致的真实意思表示。在难以提供能够证明双方达成口头协议的直接证据(如录音、录像等)的情况下，司法裁判往往以一方已实际履行主要约定义务且另一方已接受，证明口头协议系双方协商一致的真实意思表示，该口头协议才视为成立。
Q:04、与限制民事行为能力人签订的合同是否有效?
A:与限制民事行为能力人签订的合同为效力待定的合同。若限制民事行为能力人的监护人(或法定代理人)拒绝追认，则该合同无效;若限制民事行为能力人的监护人(或法定代理人)追认则有效。合同相对人可以催告限制民事行为能力人的监护人(或法定代理人)自收到通知之日起三十日内予以追认。
Q:05、如何判断对方是否是限制民事行为能力人?
A:限制民事行为能力人包括∶八至十八周岁的未成年人(十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)，以及不能完全辨认自己行为的成年人。其中不能完全辨认自己行为的成年人属于限制民事行为能力人的，需要由法院作出认定。
Q:06、对方是受委托的代理人，以被代理人的名义和我签订合同，能否和对方签订合同?
A:可以，但要注意对方是否真的具有代理权限，代理人是指接受被代理人的委托，在代理权限范围内，按照被代理人的指示进行相应签约行为的人。不具有代理权限的典型情形∶自始无权代理、超越权限代理、代理权终止的代理。
Q:07、与不具有代理权限的委托代理人签订的与被代理人之间的合同，是否可以约束被代理人?
A:若为善意第三人与代理人签订的合同，则合同可以约束被代理人，否则不可以。善意第三人，即不知道或者不应当知道对方无权代理，有理由相信对方有代理权限(如代理人持有被代理人合法的公章、或持有与被代理人之间生效的代理协议等)而签订的合同，合同效力及于被代理人。
Q:08、被人冒名签订合同，合同是否对我有约束?
A:冒名行为属于欺诈行为，对被冒名人无约束力，如冒名人自己能为给付和受领给付，可以认定冒名人与相对人之间成立合同关系。其次，如果因合同性质使得被冒名人必须履行合同，则被冒名人可根据《民法典》第一百四十八条规定∶"一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销"，对该份冒名合同进行撤销处理。
Q:09、公司法人、董事超越权限范围，签订的合同，是否有效?
A:法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除合同相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
Q:10、房地产开发商只在卖楼广告中明确约定小区内配有游乐场，房屋买卖合同中没有约定，交房后小区内并没有该设施，是否可以主张房地产开发商构成房屋买卖合同的违约?
A:如开发商在广告中明示小区会提供绿植、游乐设备等小区(房屋)配套设施的，则可将其视为购房合同的一部分，对合同双方均具有约束效力。在验收房屋时如发现开发商未提供广告中明示的绿植、游乐设备等配套设施的，则可主张房地产开发商构成违约，要求其承担相应违约责任。但需注意与买卖的房屋本身或者小区不相关的广告内容，如小区附近将新建学校、临近地铁等广告内容不可以作为合同的一部分。
